闘う欠陥住宅ぶろぐ
現在、築10年の欠陥住宅に住みながら、施工業者と繰り広げている最中の憤懣や疑問、反省を 綴ったブログ

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建築確認書の届出、住宅金融公庫申し込みの説明のあり方
 住宅金融公庫の借り入れをすると、公庫の中間検査は、
あります。普通はこの当時は銀行から手続きの説明の
葉書が送られて来るようになっていますが、
我が家には、着ませんでした。

わけは、建築確認申請書に付けられた委任状に住宅金融公庫申請
の提出並びに、訂正,受領に関する権限が記載されていたので、
その葉書きは来なかったと思われます。

施工業者からは建築確認申請後の手続きや、
中間検査が必要か必要じゃないかも説明が無く、
完了検査が必要なことの説明はありませんでしたし、
どんな形で、一般的に行うかの説明もありませんでした。

説明があれば、現在のトラブルも無く納得して、
家を建てられたであろうと思います。

また、滋賀県土木交通部監理課の方に、
あなたたちは、違法建築物に住んでいることになります。
と言われたのは、
自分たちの知らない間に、法律違反の共犯に、
されたようで非常にショックでした。
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中間検査が無いのは…。
 建築確認の申請を出せば、中間検査、完了検査を、
普通は受けるが、プレハブ住宅(認定型式)は、工場で、
技術資格者の管理、監督の下で検査されている為
中間検査は必要ないとされています。

中間検査をしなくていいという優遇を受けている
と言うことは、工場を出てからの躯体の組み立てまで、
責任を持って品質を管理してこそ、認められていることだと思います。

パナホームの商品(プレハブ住宅)がその認定を受けたとしても、
それを施工する業者がどこまで品質を管理できてるでしょうか?
また、それをパナホームがどこまで監理しているのでしょうか?

 パナホームという看板を貸している以上、
パナホームも建てる段階でも、責任があるのではないでしょうか?
  
 たとえ、実態は普通の工務店と変わらないとしても、
パナホームという名前を信じている、我が家を含め、
そういう人は多いはずです。
















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建築確認の委任状
建築確認書は、本来施主が施工業者、設計者に書類を
貰い、役所に届けを出すのですが、いろいろ複雑なため、
業者に依頼するのが一般的です。

業者に依頼するときは、
委任状が必要になります。

でも、私たちは口頭で建築確認の申請をお願いしましたが、委任状については、パナホーム滋賀が作るも作らないも一言も聞いていませんでした。

その委任状に
委任状に署名捺印していません。
しかし、パナホーム滋賀は
下記の内容を委任するという委任状を作成していました。


 ○○氏を代理人と定め権限を委任する

建築確認申請提出並びに訂正,受領に関する権限
工事完了までの届出、願い出等に関する権限
住宅金融公庫の申請の提出並びに訂正、受領に関する権限。

この内容を見て、3トンの基礎を5トンのに変更するのも、
建築士の都合で勝手に変更出来るのだ。と思いました。

他のハウスメーカーでも、
同じようなことをやっているのでしょうか?

経験のある方は教えて下さいお願いします。

私たちは、この委任状を家が建って登記が終わってから
そのときにパナホーム滋賀からいただいた書類の中にありました。

署名は、私たち以外の誰かが署名し、
捺印も家で使っていない認印でした。

委任状を一言も断りも無く、勝手に作成していることもどうかと思いますが、
パナホーム滋賀の作成した委任状の内容を見ると、
完了検査の申請については書いていないので、
最初から、完了検査をする気が無かったのではないかと、思ってしまいます。

完了検査を行うことは、法律で定められているのに、
しないということは、大手ハウスメーカーとしてすることなのかな?
と思います。


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建築確認書
基礎のヒビ割れが気になり、
パナホーム滋賀に見てもらいました。

パナホーム滋賀の返事は、
乾燥収縮という答えが返って来たので、疑問を感じ、
日本建築検査研究所に見てもらいました。

ちなみに、乾燥収縮は、建てて1.2年の間にひび割れが入り、
その後は、あまり増えないようです。(例外はもちろんあると思います。)

その時 契約書と建築確認書を見せると、
”これ何や!これでは建築確認通りませんよ。”
と言われました。

後日、そのことを確認するために、
滋賀県土木交通部監理課に建築確認書を
持って行き見てもうと、
”こんな書類では、通らない。”
やっぱり言われました。

そんな、書類がどうして確認申請が通ったことになっているのでしょうか?

考えられるのは、
滋賀県土木交通部監理課とパナホーム滋賀が、
大変仲が良かったとか(笑)

それ以外では、監理課に提出した書類と、
私たちに渡した書類が違うのではないか?
と思っています。

そんなことをプロにされては、
素人がどんな注意をし対策ができたでしょうか?
建てた当初は、専門の監理する設計士さんも
メジャーではなかったし、
どうすればよかったのか今でも悩んでいます。


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基礎がおかしい(2)
 基礎のひび割れ、不都合などをPホーム滋賀に調査して貰いました。

 基礎のひび割れは、
 外部に面している基礎通りで25箇所 内部基礎通りで42箇所
 計67箇所のひび割れがありました。

 ひび割れ幅は0,1ミリから1.0ミリ程度ありました。
 
 位置については下記の画像を見てください。

 基礎図面基礎のひび割れ位置

 上記の画像に示す様に形状、及び部位より判断すると、
 乾燥収縮によるものと考えられる。とPホーム滋賀は私たちに説明しました。


 でもね、素人考えかもしれないケド、ひび割れの数も多すぎませんか?


 その後、H建築士に相談したところ、

 平成12年建設省告示第1653号の「住宅紛争処理の参考となるべき
 技術的基準」の第3.2.(2)は、幅0.3ミリ以上~0.5ミリ未満の基礎のひび割れは
 構造耐力上主要な部分瑕疵がある可能性が高いと定めている。
 
 ということから、ひび割れの数も多いし、乾燥収縮のひび割れは、
 新築から1年ぐらいに入るけど、その後は増えないよ。
 ということも話しておられました。

 建築の専門家の方、または、同じような基礎のひび割れある方は、
 コメントいただけたら、ウレシイです。(^o^)

 よろしくお願いします。m(_ _)m

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